从近年来的实际情况看，只要讲到降准，媒体也好，投资者也罢，市场分析人士也行，首先想到的都是房地产，亦即降准对房地产市场将产生怎样的影响。而比较一致的观点是，降准对房地产市场是利好，对开发企业又提供了新的机会。受此影响，资本市场的房地产企业，大多也会顺风而涨，成为受益板块。
此次降准，也不例外，相关媒体又将房地产作为关注的重点，采访相关专家和业内人士，而共同的看法是，此次降准，对房地产市场和开发企业依然是有利的，是住房金融回暖的表现。言下之意，此次降准，最受益的，仍然是房地产市场，是开发企业，降准过程，实际可能又是一次提振房地产市场的过程。
这就是现实，央行所能做的，就是不断地降准，然后不断地强调支持实体经济发展，金融机构则我行我素，继续把资金想方设法、千方百计地转向房地产领域。不然，为什么大型开发企业都是动辄上万亿的债务，有息债务就高达数千亿呢？不都是金融机构的“功劳”吗？金融机构如此爱房，降准又怎么能够真正对实体经济有利呢？
央行决定从4月25日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。市场预计，此次全面降准将释放长期资金5300亿元。央行降准，对楼市和股市会有什么样的影响呢？
央行降准，属于扩张性政策，对楼市和楼市构成利好，但影响有多大，需要理性看待：
先说楼市方面，对于楼市，降准释放流动性，会使得房企资金面得到一定的改善，再加上此前并购贷等政策支持，政策上对房企友好，有利于房企更好地化解危机，健康经营。但降准并不会再次让房地产火热，房价涨跌取决于各地经济水平、人口流动、资源配置和购买力。
从实际情况看，“房住不炒”的大方针未变，除了少数城市外，大部分地区很有增量人口红利。从政策角度看，降准对房地产的利好效应小于降息。
再说股市方面，对于股市，同样是重大利好，降准可以释放长期资金，为股市提供流动性支撑。不过这些资金并不是都会进入股市，所以资金面的直接利好效应也是有限的。降准对股市的正面影响，主要在于流动性改善后带来的估值提升预期，以及扩张政策对实体经济的支撑，带来股民对宏观经济基本面的预期改善。
前期成长性股票严重超跌，有望迎来一轮反弹。而近期表现强势的银行地产，已提前反映了货币宽松的预期，在央行正式降准后反而可能会走弱。
