新房验房有哪些注意事项 新房是先交房还是先办房产证

　　新房验房有哪些注意事项？入户门是家庭的一道屏障，在验收的时候不要忽视了这个细节，应该仔细观察入户门有没有破损，门开合时有没有特别的声音，门锁间隙不能太大以及是否稳定，当然，还要试试钥匙好不好用的。关于新房验房有哪些注意事项以及新房验房有哪些注意事项，新房验房都需要验什么，买新房验房要注意哪些细节，验收新房需要我们掌握哪些验房技巧，买新房需要验房吗等问题，农商网将为你整理以下的生活知识：

新房是先交房还是先办房产证

　　新房是先交房的。

　　新房房产证是交房以后办理的,由于交房之前的房屋一般都是没有进行竣工验收的,只有在签订房屋交付书以后才可以办理房产证。

　　如果是一手房,一般都是先交房,再办理产证的,二手房是先过户,办理产证之后再交房的,两个不一样。

新房验房有哪些注意事项

　　入户门是家庭的一道屏障，在验收的时候不要忽视了这个细节，应该仔细观察入户门有没有破损，门开合时有没有特别的声音，门锁间隙不能太大以及是否稳定，当然，还要试试钥匙好不好用。

　　2、注意楼房地面是否平整

　　当验收地面的时候通常人们只会验收某一部分，其实应该全面的看一下。

　　用长尺靠墙壁地面，可以检查楼房地面是否平整，在此同时还可以观察地面是否有划痕和裂纹等，墙表面上是否有爆点。

　　3、看预留的孔洞是否合理

　　为了便于以后的装修新房会预留有孔洞，这些也要看看位置是否合理。

　　像是在检查空调孔的时候，一定要看看是不是里高外低，若是发现此类问题一定要记得要求开发商重新打孔，并将原来的口子堵上。

新房在验房的时候要多长时间

　　政府验收房子的时间并不固定，短的可能只有十几天，长的可能达到了1-2年，都是存在的。

　　而且所以有的时间长，有的时间短，主要是根据房屋竣工的情况决定。

　　但是不管时间长还是时间短，都必须达到相关的要求，而且最后都要出具相关的验收合格报告书，之后开发商拿到了质保书和房屋销售的许可证才能够对外出售房子，以后才能够交付给业主使用。

新房在验房的时候要验哪些方面

　　1、墙面验收

　　墙面的验收首先应该注意各个房间的水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　此外一定要检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。

　　2、水龙头的验收

　　水龙头是使用非常多的物件，在验收的时候要仔细的查看。

　　首先要看上下水的管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知。

　　需要注意的是，尽可能让水流大一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　3、地面的验收

　　家中的地面在验收的时候，一定要仔细看看地面是否平整、是否有损坏;检查地面是否有反砂现象，检查反砂时可以用脚搓地面，看是否起沙粒。

　　4、阳台的验收 

　　阳台在以后是要起到大作用的，不要只看屋内的空间，还要看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

新房验房注意事项有哪些

　　　　当我们拥有一套完全属于自己的房子时，相信大家都会迫不及待地想要进行装修吧?但是，不知道大家对新房验房的相关事宜了解得多吗?新房验房作为一个相当重要的步骤，是装修的第一步，它对装修的成败有着相当重要的作用。

　　在进行新房验房的时候，我们有许多应该注意的事项，一旦一些问题等到装修的时候才发现，这个时候可能会有些麻烦，处理起来也会很棘手。

　　那么，具体来说，新房验房的注意事项如何?

　　　　1.电

　　　　在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。

　　每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

　　如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

　　　　2.水

　　　　在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。

　　我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

　　卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

　　　　3.通风系统

　　　　通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。

　　烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

　　　　4.门窗

　　　　门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。

　　现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

　　　　5.墙面、地面

　　　　在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。

　　我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。

　　如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

　　卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

　　看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

　　　　在我们对新房进行验房的时候，主要注意事项有五个方面，那便是电、水、通风系统、门窗以及墙面和地面的检查，对于其中各个方面的细节，我们都必须保持谨慎的态度，不能够因为高兴而忽略验房这个步骤。

　　因为新房验房与日后的装修工作有着相当密切的关系，这个时候我们不能够掉以轻心。

　　因为一旦我们收到房子的钥匙，往往意味着风险由我们来承担，所以我们应该保持高度认真的态度。